Audit logement en Wallonie : savoir quels travaux faire, dans quel ordre, avec quel financement

L'audit logement est l'étude énergétique complète d'une maison ou d'un appartement en Wallonie, réalisée sur place par un auditeur agréé par la Région wallonne. Il relève l'état de la toiture, des murs, des châssis, de la ventilation, du chauffage et de l'eau chaude, puis propose des scénarios de travaux classés dans l'ordre, avec le label PEB atteint à chaque étape. C'est le document qui sert de base au prêt à 0 % du nouveau régime wallon.

Oui, pour obtenir le prêt à taux zéro du nouveau régime wallon qui entre en vigueur le 1er octobre 2026. Le Gouvernement wallon l'écrit ainsi : « Pour accéder aux prêts, les ménages demandeurs devront impérativement réaliser un audit préalablement aux travaux. » Personne ne vous oblige à rénover, mais si vous voulez le financement, l'audit vient avant les travaux. Chiffres annoncés par le Gouvernement wallon le 16 juillet 2026, sous réserve de l'adoption définitive de l'arrêté.

Chez Optinergie, 1 210 € TVAC pour un logement en provinces de Luxembourg et de Liège, et sud de la province de Namur. Ailleurs en Wallonie, le prix est fixé sur devis. Ce prix comprend l'échange préalable, la visite, le rapport avec ses scénarios et l'explication des résultats. Le communiqué du Gouvernement wallon précise que l'audit fait partie des investissements éligibles au prêt.

Le certificat PEB constate : il attribue un label à la maison telle qu'elle est, et il est obligatoire pour vendre ou louer. L'audit logement explique : il dit quels travaux faire, dans quel ordre, et quel label vous atteignez après chaque étape. Le certificat ne donne pas accès au prêt à 0 % ; l'audit, oui. Les deux sont réalisés par des personnes agréées, mais les agréments sont distincts.

D'abord un échange téléphonique de cinq à dix minutes pour vérifier que l'audit est utile dans votre cas. Ensuite une visite d'une demi-journée pendant laquelle l'auditeur relève toute la maison, en votre présence. Puis le rapport, avec les scénarios de travaux et le label atteint à chaque étape. Enfin un échange pour tout vous expliquer et répondre à vos questions avant que vous ne demandiez des devis.

Les ménages dont les revenus imposables ne dépassent pas 122 800 € par an, après déduction de 5 000 € par personne à charge, et dont le projet fait passer le logement au label imposé (G ou F vers D minimum, E vers C minimum). La part non remboursée dépend de la catégorie de revenus. Ce sont les conditions annoncées par le Gouvernement wallon le 16 juillet 2026 ; l'organisme prêteur reste seul à décider de l'octroi.

La durée de validité du rapport est fixée par la réglementation wallonne et dépend du dispositif dans lequel il est utilisé. Elle peut évoluer avec le nouveau régime. Le plus sûr est de réaliser l'audit quand un projet de travaux se précise, pour que le rapport corresponde à la maison telle qu'elle est au moment du dossier. Nous vous précisons ce point pour votre situation lors du premier échange.

Uniquement un auditeur logement agréé par la Région wallonne, inscrit sur la liste publiée par le SPW Énergie. C'est un agrément de personne, pas de société. Chez Optinergie, Nicolas Defrecheux porte cet agrément (n° PAE2-P1-00116). Vérifiez toujours le numéro avant de confier votre dossier : un rapport signé par une personne non agréée n'ouvre aucun financement.